Strategische Handlungsempfehlungen für die technische Bewirtschaftung von Wohnungsbeständen:
Gespeichert in:
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| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Weimar
Bauhaus-Univ.
2012
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| Schriftenreihe: | Schriften der Professur Baubetrieb und Bauverfahren
22 |
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IMAGE 1
INHALTSVERZEICHNIS
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS IV
1 EINLEITUNG 1
1.1 PROBLEMSTELLUNG UND ZIELSETZUNG 1
1.2 VORGEHENSWEISE UND AUFBAU DER ARBEIT 3
1.3 GRUNDLEGENDE BEGRIFFE 4
1.3.1 ANBIETER AM DEUTSCHEN WOHNUNGSMARKT, WOHNUNGSUNTERNEHMEN 4
1.3.2 WOHNGEBAEUDE, WOHNOBJEKTE, WOHNUNGS- UND WOHNGEBAEUDEBESTAND 6
1.3.3 BESTANDSMASSNAHMEN 6
1.3.4 BEWIRTSCHAFTEN, TECHNISCHE BEWIRTSCHAFTUNG DER WOHNUNGSBESTAENDE 8
1.3.5 STRATEGISCHE HANDLUNGSOPTIONEN 9
1.3.6 EMPIRISCHE FORSCHUNG 9
2 EMPIRISCHE UNTERSUCHUNG DER BESTANDSMASSNAHMEN IN DER LITERATUR 11
2.1 UEBERSICHT 11
2.2 METHODISCHE ANALYSE 11
2.3 INHALTLICHE ANALYSE 13
2.3.1 BESTANDSMASSNAHMEN UND IHRE EINFLUSSFAKTOREN 13
2.3.2 STRATEGISCHE HANDLUNGSOPTIONEN FUER DAS BEWIRTSCHAFTEN 23
2.4 FORSCHUNGSKONZEPT DER EIGENEN ARBEIT 26
3 EIGENE EMPIRISCHE UNTERSUCHUNGEN ZU BESTANDSMASSNAHMEN 28
3.1 VORGEHENSWEISE 28
3.2 AUSWAHL UND BESCHREIBUNG DER STICHPROBE 28
3.2.1 UNTERSUCHTES WOHNUNGSUNTERNEHMEN UND MARKTBEDINGUNGEN 29
3.2.2 UNTERSUCHTER WOHNUNGSBESTAND 31
3.2.3 UNTERSUCHTE BESTANDSMASSNAHMEN 34
3.3 OPERATIONALISIERUNG DER BESTANDSMASSNAHMEN 35
3.4 DATENERHEBUNG 36
3.5 DATENAUFBEREITUNG 37
3.6 THEORETISCHE GRUNDLAGEN DER DATENAUSWERTUNG 37
3.7 DATENAUSWERTUNG UND ERGEBNISSE 44
3.7.1 MERKMALE UND EINFLUSSFAKTOREN 44
3.7.2 IST-KOSTEN UND IST-KOSTENKENNWERTE, IST-VERGLEICHSWERTE 49
3.7.3 KOSTENSENKUNGSPOTENTIALE 51
3.7.4 SOLL-KOSTEN, SOLL-KOSTENKENNWERTE, SOLL-VERGLEICHSWERTE 52
4 ANALYSE DER BESTANDSMASSNAHMEN UND IHRER EINFLUSSFAKTOREN 54
4.1 EINLEITUNG 54
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IMAGE 2
4.2 KATEGORIE UND ART 54
4.2.1 WOHNUNGSBEWIRTSCHAFTUNG 54
4.2.2 BEWIRTSCHAFTUNG DER GEMEINSCHAFTSBEREICHE 56
4.3 EINFLUSS AUF DEN WERT 59
4.3.1 WOHNUNGSBEWIRTSCHAFTUNG 59
4.3.2 BEWIRTSCHAFTUNG DER GEMEINSCHAFTSBEREICHE 61
4.4 BEWERTUNG DER ALTERUNG 63
4.4.1 WOHNUNGSBEWIRTSCHAFTUNG 63
4.4.2 BEWIRTSCHAFTUNG DER GEMEINSCHAFTSBEREICHE 65
4.5 AUSLOESER 68
4.5.1 WOHNUNGSBEWIRTSCHAFTUNG 68
4.5.2 BEWIRTSCHAFTUNG DER GEMEINSCHAFTSBEREICHE 71
4.6 ANFORDERUNG DER NUTZER 75
4.6.1 WOHNUNGSBEWIRTSCHAFTUNG 75
4.6.2 BEWIRTSCHAFTUNG DER GEMEINSCHAFTSBEREICHE 78
4.7 BAUZUSTAND 81
4.7.1 WOHNUNGSBEWIRTSCHAFTUNG 81
4.7.2 BEWIRTSCHAFTUNG DER GEMEINSCHAFTSBEREICHE 83
4.8 SYNOPSE DER TECHNISCHEN BEWIRTSCHAFTUNG 86
5 STRATEGISCHE HANDLUNGSOPTIONEN FUER DAS RATIONALE BEWIRTSCHAFTEN 89
5.1 VORGEHEN 89
5.2 IST-KOSTEN UND IST-KOSTENKENNWERTE 89
5.2.1 IST-WERTE DER UNTERSUCHTEN BESTANDSMASSNAHMEN 89
5.2.2 IST-WERTE DER KOMPLETTMASSNAHMEN 90
5.2.3 IST-WERTE DER GEPLANTEN MASSNAHMEN 91
5.2.4 VERGLEICH DER IST-INVESTITIONSTAETIGKEIT UND FAZIT 92
5.3 PFLICHTEN DER TECHNISCHEN BEWIRTSCHAFTUNG 93
5.4 STRATEGISCHE HANDLUNGSOPTIONEN ZUR KOSTENSENKUNG 95
5.5 BESTIMMUNG DER KOSTENSENKUNGSPOTENTIALE 96
5.5.1 VORBEMERKUNG 96
5.5.2 KOSTENSENKUNGSPOTENTIALE NACH AUSLOESERN UND ALTERUNGEN 97
5.5.3 KOSTENSENKUNGSPOTENTIALE NACH ANFORDERUNGEN DER NUTZER 100
5.5.4 KOSTENSENKUNGSPOTENTIALE NACH BAUZUSTAND 103
5.5.5 ZUSAMMENSTELLUNG DER KOSTENSENKUNGSPOTENTIALE 105
5.6 SOLL-KOSTEN UND SOLL-KOSTENKENNWERTE 106
5.6.1 DEFINITION UND BERECHNUNG DER SOLL-WERTE 106
- II -
IMAGE 3
5.6.2 DISKUSSION DER SOLL-UND IST-WERTE 106
5.6.3 VERGLEICH DER SOLL-INVESTITIONSTAETIGKEIT 109
5.7 KONZEPT "RATIONAL BEWIRTSCHAFTEN" 111
6 ZUSAMMENFASSUNG UND AUSBLICK 114
LITERATURVERZEICHNIS 119
ABBILDUNGSVERZEICHNIS 133
TABELLENVERZEICHNIS 135
ANHANGVERZEICHNIS 137
- III - |
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