Der Mäklervertrag des BGB - noch zeitgemäß?:
Gespeichert in:
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| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Regensburg
Roderer
2001
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| Schriftenreihe: | Theorie und Forschung
720 Theorie und Forschung Rechtswissenschaften ; 92 |
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SABINE MICHAELA HARTL
DER MAKLERVERTRAG DES BGB
NOCH ZEITGEMAFI ?
THEORIE UND FORSCHUNG, BD. 720 RECHTSWISSENSCHAFTEN, BD.92
S. RODERER VERLAG, REGENSBURG 2001
IMAGE 2
INHALTSVERZEICHNIS
INHALTSVERZEICHNIS
EINLEITUNG
I. FALLBEISPIELE 18
1. ,,MAKLERS MIIH IST OFT UMSONST 18
A. DASPRINZIP DER ERFOLGSPROVISION 19
B. FEHLENDE IDENTITAT ZWISCHEN VEREINBARTEM UND EINGETRETENEM ERFOLG 20
2. ,,MITMAKLERS MUH WIRD REICH BELOHNT 22
A DAS PRINZIP DER ERFOLGSVERURSACHUNG 22
B. KUMULATIVE VERURSACHUNGSBEITRAGE MEHRERER MAKLER 24
3. DER FEHLERHAFTE HAUPTVERTRAG 25
A DER FORMALJURISTISCHE ANSATZ DER RECHTSPRECHUNG 25
B DIE UNTERSCHEIDUNG ZWISCHEN ABSCHLUB- UND ERFULLUNGSMANGELN 26
4 DER SONDERFALL DER EHE-UND PARTNERVERMITTLUNG 28
A DIE UNKLAGBARKEIT DES EHEMAKLERLOHNS 29
B. DER AUSWEGDER VORAUSZAHLUNG 30
II. GEGENSTAND UND ZIEL DER ARBEIT 31
IMAGE 3
INHALTSVERZEICHNIS
ERSTER TEIL:
BEDEUTUNG, TRADITION UND AKTUALITAT DES MAKLERVERTRAGS ALS
SCHULDRECHTLICHER STRUKTURTYP
§ 1 DER MAKLERVERTRAG ALS EIGENSTANDIGER VERTRAGSTYP - DIE LEX LATA 35
I. DIE NORMATIVE STRUKTUR DES MAKLERVERTRAGS 35
1. DER INHALT DES MAKLERVERTRAGS 36
A. GEGENSTAND DER MAKLERLEISTUNG 37
AA. DER NACHWEIS EINER VERTRAGSGELEGENHEIT 38
BB. DIE VERMITTLUNG EINES VERTRAGS 39
B. DIE MAKLERLEISTUNG ALS VERSCHAFFUNGSLEISTUNG 40
E. DIE MAKLERLEISTUNG ALS DIENSTLEISTUNG 41
AA. DIE VERMITTLUNG ALS ARBEITSLEISTUNG 42
BB DIE VERMITTLUNG ALS ARBEITSERFOLG 43
2. DIE PFLICHTENSTRUKTUR DES MAKLERVERTRAG 44
A. DER BEDINGTE LOHNANSPRUCH DES MAKLERS 45
B. DIE FEHLENDE LEISTUNGSPFLICHT DES MAKLERS 46
3. DIE RECHTSNATUR DES MAKLERVERTRAGS 47
A. DER GEGENSEITIGE VERTRAG 49
B. DIE KONDITIONELLE VERKNIIPFUNG VON MAKLERLEISTUNG UND PROVISION 50
II SINN UND ZWECK DER PFLICHTENSTRUKTUR DES MAKLERVERTRAGS 51
I VERTRAGSSTORUNGEN BEI GEGENSEITIGEN VERTRAGEN 52
7
IMAGE 4
INHALTSVERZEICHNIS
2. DIE ZUWEISUNG DES VERTRAGSRISIKOS 54
A. DIE RISIKOZUWEISUNG BEI SYNALLAGMATISCH VERPFLICHTENDEN VERTRAGEN 54
B. DIE RISIKOZUWEISUNG BEIM MAKLERVERTRAG 56
3. DAS KRITERIUM DER RISIKOZUWEISUNG BEIM MAKLERVERTRAG 57
A. DIE BEDEUTUNG DER VERTRAGSAQUIVALENZ FIIR DIE RISIKOZUWEISUNG 58
B. DAS AQUIVALENZVERHALTNIS VON MAKLERLEISTUNG UND PROVISION 60
III. DIE PRAKTISCHEN AUSWIRKUNGEN DER PFLICHTENSTRUKTUR DES
MAKLERVERTRAGS 61
1. DER ERFOLG ALS INDIZ FUR DAS ERREICHEN SEKUNDARER VERTRAGSZWECKE 61
2. DIE VERURSACHUNG ALS INDIZ FUR EINE VERTRAGSGERECHTE MAKLERLEISTUNG
63
IV. DIE OKONOMISCHE ANALYSE DER PFLICHTENSTRUKTUR DES MAKLERVERTRAGS 65
1. DAS KOSTENRISIKO DES MAKLERS 66
2. RISIKOBEGRENZUNG DURCH VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 67
3. RISIKOKOMPENSATION DURCH PREISERHOHUNG 70
ZWISCHENERGEBNIS ZU § 1 72
§ 2 DIE HISTORISCHE ENTWICKLUNG DES MAKLERRECHTS 74
I. DER MAKLER IM ROMISCHEN RECHT 75
IMAGE 5
INHALTSVERZEICHNIS
1. DER TYPENZWANG DES ROMISCHEN RECHTS 76
2. DIE ENTWICKLUNG DES INNOMINATKONTRAKTS 78
II. DIE ENTWICKLUNG DES MAKLERRECHTS IN DEUTSCHLAND 79
1. DER MAKLER ALS ZEUGE DES VERTRAGSSCHLUSSES 80
2. DIE FORTENTWICKLUNG DES RECHTS DER HANDELSMAKLER 82
A DER HANDELSMAKLER IN DEN STADTRECHTEN DES MITTELALTERS 82
B. DAS A1/GEMEINE DEUTSCHE HANDELSGESETZBUCH VON 1861 84
AA DER HANDELSMAKLER ( SEMAI ) 85
BB. DER PRIVATHANDELSMAKLER 86
CC. DER ZIVILMAKLER 87
3 DAS RECHT DES ZIVILMAKLERS 89
A. DER MAKLERVERTRAG IM GEMEINEN RECHT 89
B. DER MAKLERVERTRAG IN DEN PARTIKULARRECHTEN 91
III DIE AUFNAHME BESONDERER VORSCHRIFTEN FUR DEN ZIVILMAKLER
IN DAS BIIRGERLICHE GESETZBUCH VOM 18. AUGUST 1896 93
1 DIE RECHTLICHE QUALIFIKATION DES MAKLERVERTRAGS 94
2. DER VERGUTUNGSANSPRUCH DES MAKLERS 95
A. DIE ERFOLGSABHANGIGKEIT DES MAKLERLOHNS 96
B. DIE VERWIRKUNG DES MAKLERLOHNS 98
ZWISCHENERGEBNIS ZU § 2 100
IMAGE 6
INHALTSVERZEICHNIS
§3 DER MAKLER ALS NEUTRALER VERMITTLER 103
I. DIE ZULASSIGKEIT DES DOPPELAUFTRAGS 104
1. DER MEINUNGSSTAND 105
2. DIE TREUEPFLICHTEN DES MAKLERS 107
LI. DIE NEUTRALITAT DES MAKLERS 109
1. DER INSTITUTIONALISIERTE INTERESSENKONFLIKT 110
2. DER NICHT INSTITUTIONALISIERTE INTERESSENKONFLIKT 112
A. DIEFUNKTION DES ZIVILMAKLERS 112
B. DIE INTERESSENBINDUNG DES ZIVILMAKLERS 114
III. DER DOPPELAUFTRAG IN DERPRAXIS 115
1. DIE HAFTUNG DES MAKLERS FUR TREUEPFLICHTVERLETZUNGEN 116
2. DAS ABWALZEN DER PROVISIONSLAST 118
ZWISCHENERGEBNIS ZU § 3 120
§ 4 DER MAKLERVERTRAG ALS GEGENSEITIG VERPFLICHTENDER VERTRAG 123
I DIE IMMOBILIENVERMITTLUNG IN DER PRAXIS 124
10
IMAGE 7
INHALTSVERZEICHNIS
1. DER INHALT DES ALLEINAUFTRAGS 124
2. DIE RECHTLICHE QUALIFIKATION DES ALLEINAUFTRAGS 126
A. DER ALLEINAUFTRAG ALS ATYPISCHER DIENSTVERTRAG 126
AA. DER SCHUTZ DES MAKLERLOHNANSPRUCHS 127
BB. DAS LEISTUNGSINTERESSE DES AUFTRAGGEBERS 129
B. DER ALLEINAUFTRAG ALS ATYPISCHER MAKLERVERTRAG 131
II. DIE FINANZIERUNGSVERMITTLUNG IN DER PRAXIS 133
1. DER INHALT DES FINANZIERUNGSVERMITTLUNGSVERTRAGS 134
2. DIE RECHTLICHE QUALIFIKATION DES FINANZIERUNGSVERMITTLUNGSVERTRAGS
135
A. DIE GEWAHRLEISTUNGSRECHTE DES AUFTRAGGEBERS 135
B. DER VERGUTUNGSANSPRUCH DES VERMITTLERS 137
AA. DIE ANSICHT DER RECHTSPRECHUNG 138
BB. DIE AUSLEGUNGSREGEL DES § 652 ABS. 1 S. 1 BGB 139
III. DIE PRAXIS DER EHE-UND PARTNERVERMITTLUNG 140
1. DER PARTNERSCHAFTSANBAHNUNGSVERTRAG 141
A. DIE RECHTLICHE QUALIFIKATION DES PARTNERSCHAFTSANBAHNUNGSVERTRAGS 143
AA. DAS LEISTUNGSINTERESSE DES AUFTRAGGEBERS 143
BB. DIE BESTIMMBARKEIT DES LEISTUNGSUMFANGS 145
CC DIE BESTIMMBARKEIT DER LEISTUNGSQUALITAT 146
B DIE HAFTUNG DES INSTITUTS 148
AA. VERTRAGSERFIILLUNG DURCH EINE MANGELHAFTE LEISTUNG? 149
BB. KONSEQUENZEN FUR DEN PARTNERSCHAFTSANBAHNUNGSVERTRAG 151
IMAGE 8
INHALTSVERZEICHNIS
2. DER PARTNERADRESSENHANDEL 152
A. DIE RECHTLICHE QUALIFIKATION DES PARTNERADRESSENGESCHAFTS 153
B. DIE HAFTUNG FIIR FALSCHE UND UNGENIIGENDE INFORMATIONEN 155
E. DIE HAFTUNG FUR DAS FEHLEN PERSONLICHER MERKMALE 156
D. DIE HAFTUNG FUR FEHLENDE KONTAKTBEREITSCHAFT 157
AA. DIE KAUFRECHTLICHEN GEWAHRLEISTUNGSVORSCHRIFTEN 158
BB. DIE UBERLASSUNG VON ERSATZADRESSEN 160
ZWISCHENERGEBNIS ZU §4 161
§ 5 DER MAKLERVERTRAG IM RECHTSVERGLEICH 164
I. DER MAKLERVERTRAG IN DER SCHWEIZ 164
II. DER MAKLERVERTRAG IN ITALIEN 166
III. DER MAKLERVERTRAG IN OSTERREICH 167
1. DAS RECHT DES ZIVILMAKLERS VOR DEM 1.7.1996 168
2. DAS MAKLERGESETZ VOM 11.6.1996 169
3. DAS MAKLERGESETZ IM VERGLEICH MIT §§ 652 FFBGB 170
A DIE DURCHFUHRUNG DES HAUPTVERTRAGS 171
B. DIE STELLUNG DES MAKLERS 172
E. DAS KRITERIUM DER ,,VERDIENSTLICHKEIT 173
AA. DIE ANFORDERUNGEN AN DIE MAKLERLEISTUNG 174
BB. DIE ERMABIGUNG DER PROVISION 175
12
IMAGE 9
INHALTSVERZEICHNIS
IV. DER MAKLERVERTRAG IM ENGLISCHEN RECHT 176
1. DER MAKLERVERTRAG ALS UNTERFALL DER AGENCY 176
2. DIE SONDERSTELLUNG DES GRUNDSTUCKSMAKLERS 177
A. LUXOR ( EASTBOUME ) LD. V. COOPER 178
B. DER ALLEINAUFTRAG ( SOLE ODER EXCLUSIVE AGENCY ) 179
V. DER MAKLERVERTRAG INFRANKREICH 180
1. DER MAKLERVERTRAG ALS UNTERFALL DES MANDALS 180
2. VERMITTLER MIT VERTRETUNGSMACHT 181
3 VERMITTLER OHNE VERTRETUNGSMACHT 182
ZWISCHENERGEBNIS ZU § 5 184
ZWEITER TEIL:
HISTORISCHE UND GEGENWARTIGE LEGITIMATION DES § 656 BGB
§ 6 DER EHEMAKLERLOHN ALS NATURALOBLIGATION 187
I DIE HISTORISCHE BEGRIINDUNG DES § 656 BGB 187
LI DIE GEGENWARTIGE BEGRIINDUNG DES § 656 BGB 189
IMAGE 10
INHALTSVERZEICHNIS
III. DER GELTUNGSBEREICH DES § 656 BGB 191
1. DAS VERBOT VON UMGEHUNGSGESCHAFTEN 193
2. DER SCHUTZ VOR UBERVORTEILUNG 194
3. DER SCHUTZ DER PRIVATSPHARE UND DES EHEFRIEDENS 196
ZWISCHENERGEBNIS ZU § 6 198
§7 DIE VERFASSUNGSRECHTLICHE BEWERTUNG DES § 656 BGB 200
I. § 656 BGB ALS GRUNDRECHTSBEEINTRACHTIGUNG 200
1. DER GLEICHHEITSGRUNDSATZ DES ART 3 ABS 1 GG 200
2. DAS GRUNDRECHT DER BERUFSFREIHEIT AUS ART. 12 ABS. 1 GG 201
II. DIE VERFASSUNGSRECHTLICHE RECHTFERTIGUNG DES § 656 BGB 202
1. DIE EIGNUNG DES § 656 BGB 203
2. DIE ERFORDERLICHKEIT DES § 656 BGB 204
3. DIE ZUMUTBARKEIT DES § 656 BGB 206
III. KONSEQUENZEN FUR DIE NORMANWENDUNG 208
14
IMAGE 11
INHALTSVERZEICHNIS
1. DAS GEBOT DER RESTRIKTIVEN AUSLEGUNG 208
2. DIE BINDUNG DER GERICHTE 210
ZWISCHENERGEBNIS ZU § 7 211
SCHLUBBETRACHTUNG
I. ZUSAMMENFASSUNG UND BEWERTUNG DER GEFUNDENEN ERGEBNISSE 213
1. DIE ERGEBNISSE AUS DEM ERSTEN TEIL DER UNTERSUCHUNG 213
A. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 214
AA. DIE RECHTLICHE QUALIFIKATION DES MAKLERVERTRAGS 214
BB. DIE MOTIVATION DES GESETZGEBERS 215
CC. DIE GEGENWARTIGE VERTRAGSPRAXIS 215
DD. DIE AKTUELLE GESETZESLAGE 216
EE. DAS LOHNPRINZIP DES § 652 BGB AUS OKONOMISCHER SICHT 217
FF. DIE PROBLEMATIK DES DOPPELAUFTRAGS 217
B. KONSEQUENZ UND BEWERTUNG 218
AA. LEISTUNGSVERGIITUNG START RISIKOKOMPENSATION 219
BB. LEISTUNGSVERPFLICHTUNG STATT VERURSACHUNGSPRINZIP 220
CC. GEWAHRLEISTUNG STATT ERFOLGSABHANGIGKEIT 222
DD. VERTRAGSBINDUNG TROTZ ABSCHLUFLFREIHEIT 223
EE. VERTRAGLICHE TRANSPARENZ STATT NEUTRALITATSPFLICHT 226
15
IMAGE 12
INHALTSVERZEICHNIS
2. DIE ERGEBNISSE AUS DEM ZWEITEN TEIL DER UNTERSUCHUNG 227
A. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE 228
AA. DIE VERFASSUNGSRECHTLICHE LEGITIMATION DES § 656 BGB 228
BB. DIE ENTSPRECHENDE ANWENDUNG DES §656 BGB 228
B. KONSEQUENZ UND BEWERTUNG 229
AA BINDUNGSWIRKUNG UND GESETZESKRAFT NACH § 31 BVERFGG 230
BB. DIE GRENZEN DER GESETZESKRAFT 231
II. BILANZ UND AUSBLICK 232
LITERATURVERZEICHNIS 235
16
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