Ein Vergleich des Mietrechts in Deutschland, Österreich und der Schweiz unter besonderer Berücksichtigung der Erhaltungspflichten im Mietverhältnis: Möglichkeiten der Überwälzung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter von Wohn- und Gewerberaum
Gespeichert in:
| 1. Verfasser: | |
|---|---|
| Format: | Abschlussarbeit Buch |
| Sprache: | German |
| Veröffentlicht: |
Hamburg
Verlag Dr. Kovač
2016
|
| Schriftenreihe: | Studien zum Immobilienrecht
12 |
| Schlagworte: | |
| Online-Zugang: | Ausführliche Beschreibung Inhaltsverzeichnis |
| Beschreibung: | 507 Seiten 1 Illustration 21 cm x 14.8 cm, 666 g |
| ISBN: | 9783830089681 3830089686 |
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Datensatz im Suchindex
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INHALTSUEBERSICHT
INHALTSVERZEICHNIS XIII
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXV
A. EINLEITUNG UND GRUNDBEGRIFFE 1
I. ANLASS UND NUTZEN EINER GEGENUEBERSTELLUNG DES KOMPLEXES
SCHOENHEITSREPARATUREN IN DEUTSCHLAND, OESTERREICH UND DER
SCHWEIZ 3
II. DIE BEDEUTUNG DES MIETRECHTS 6
HI. GANG DER WEITEREN UNTERSUCHUNG 13
IV. BESTIMMUNG UND GROESSTENTEILS NATIONAL UEBERGREIFENDE
UEBEREINSTIMMUNG DER UNTERSUCHTEN REGELUNGSBEREICHE
WOHNRAUMMIETE UND GESCHAEFTSRAUMMIETE 16
B. DEUTSCHLAND 35
I. UEBERBLICK UEBER DAS DEUTSCHE MIETRECHT 35
II. DIE SCHOENHEITSREPARATUR ALS TERMINUS IM DEUTSCHEN RECHT
DER INSTANDHALTUNG DER MIETSACHE 62
III. DIE GRUNDSAETZLICHE MOEGLICHKEIT DER UEBERWAELZUNG VON
SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER VON WOHNRAUM 72
IV. DIE GRENZEN FORMULARVERTRAGLICHER UEBERWAELZUNG VON
SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN WOHNRAUMMIETER 84
V. BESONDERHEITEN BEI DER GESCHAEFTSRAUMMIETE 147
VI. ZUSAMMENFASSUNG UND THESENBILDUNG FUER DEUTSCHLAND 163
C. OESTERREICH 167
I. UNTERSUCHUNG DES OESTERREICHISCHEN MIETRECHTS IM
GESAMTZUSAMMENHANG 168
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X
INHALTSUEBERSICHT
II. DIE *AUSMALPFLICHT ALS OESTERREICHISCHES AEQUIVALENT ZUM
KERNBEREICH DES DEUTSCHEN SCHOENHEITSREPARATUIBEGRIFFS 217
III. DER AKTUELLE STAND DER RECHTSPRECHUNG ZUR UEBERWAELZUNG
DER AUSMALPFLICHT AUF DEN MIETER 233
IV. AKTUELL KAUM UNTERSCHIEDE BEI DER GESCHAEFTSRAUMMIETE
NACH OESTERREICHISCHEM RECHT 268
V. ZUSAMMENFASSUNG UND THESENBILDUNG FUER OESTERREICH 272
D. SCHWEIZ 277
I. UNTERSUCHUNG DES SCHWEIZERISCHEN MIETRECHTS IM
GESAMTZUSAMMENHANG 278
II. DIE RECHTLICHE LAGE ZU ERHALTUNGSPFLICHTEN DES VERMIETERS
UND DES MIETERS IM EINZELNEN 316
III. DIE BEHANDLUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN /MALERARBEITEN
IM SCHWEIZER RECHT 361
IV. ZUSAMMENFASSUNG UND THESENBILDUNG FUER DIE SCHWEIZ 372
E. SYNTHESE IM BEREICH DER UEBERBUERDUNG VON
SCHOENHEITSREPARATUREN 377
I. DIE UNTERSCHIEDLICHEN SYSTEME DER GRUNDSAETZLICHEN
ERHALTUNGSLASTENVERTEILUNG IM MIETVERHAELTNIS 378
II. DIE EINORDUNG UND ABGRENZUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN
IN DEN ERHALTUNGSRECHTEN DER UNTERSUCHTEN LAENDER 379
III. DIE GRUNDSAETZLICHE MOEGLICHKEIT VON VEREINBARUNGEN UEBER
SCHOENHEITSREPARATUREN IN DEN UNTERSCHIEDLICHEN
MIETRECHTEN 383
IV. DIE GRENZEN SOLCHER VEREINBARUNGEN IN DEN UNTERSUCHTEN
LAENDERN 385
V. DIE FOLGEN UNWIRKSAMER UEBERWAELZUNGSKLAUSELN IN DEN DREI
MIETRECHTSREGIMEN 403
VI. DIE GRUNDSAETZLICH EINHEITLICHE BEHANDLUNG DER WOHN- UND
GESCHAEFTSRAUMMIETE BEI UEBERWAELZUNGSMASSNAHMEN IN
DEUTSCHLAND UND OESTERREICH IM GEGENSATZ ZU DER FAKTISCHEN
LAGE IN DER SCHWEIZ 406
INHALTSUEBERSICHT
XI
F. CONCLUSIO 411
ANHANG 417
I. OESTERREICH 417
II. SCHWEIZ 437
LITERATURVERZEICHNIS 477
XIII
INHALTSVERZEICHNIS
INHALTSUEBERSICHT IX
ABKUERZUNGSVERZEICHNIS XXV
A. EINLEITUNG UND GRUNDBEGRIFFE 1
I. ANLASS UND NUTZEN EINER GEGENUEBERSTELLUNG DES KOMPLEXES
SCHOENHEITSREPARATUREN IN DEUTSCHLAND, OESTERREICH UND DER
SCHWEIZ 3
II. DIE BEDEUTUNG DES MIETRECHTS 6
1. UNTERSCHIEDLICHES NATIONALES MIETRECHT ALS SPIEGEL DER
JEWEILIGEN GESELLSCHAFT UND IHRER GESCHICHTE 8
2. WOHNEIGENTUMS- UND MIETQUOTEN ALS GRADMESSER DER
BEDEUTUNG VON MIETRECHT IN DEN UNTERSUCHTEN NATIONALEN
RECHTSORDNUNGEN 9
III. GANG DER WEITEREN UNTERSUCHUNG 13
1. DARSTELLUNG DER ZU UNTERSUCHENDEN FRAGESTELLUNG
UEBERWAELZUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN IN DEN
JEWEILIGEN NATIONALEN RECHTSORDNUNGEN VOR IHREM
GESCHICHTLICHEN UND RECHTSDOGMATISCHEN HINTERGRUND
14
2. VERGLEICH EINZELNER ASPEKTE UND RECHTSPRECHUNGSELEMENTE
DER RECHTSLAGE ZU ERHALTUNGSPFLICHTEN IN DEN DREI
RECHTSORDNUNGEN
15
3. FAZIT UND THESENBILDUNG AUF BASIS DER GEWONNENEN
ERKENNTNISSE 16
IV. BESTIMMUNG UND GROESSTENTEILS NATIONAL UEBERGREIFENDE
UEBEREINSTIMMUNG DER UNTERSUCHTEN REGELUNGSBEREICHE
WOHNRAUMMIETE UND GESCHAEFTSRAUMMIETE
16
XIV
INHALTSVERZEICHNIS
1. DAS DEUTSCHE VERSTAENDNIS 17
A) WOHNRAUMMIETE NACH DEUTSCHEM VERSTAENDNIS 18
B) GESCHAEFTSRAUMMIETE NACH DEUTSCHEM VERSTAENDNIS 20
C) DIE BEHANDLUNG DER MISCHRAUMMIETE IN DEUTSCHLAND 22
2. GEMEINSAMKEITEN UND UNTERSCHIEDE NACH OESTERREICHISCHEM
VERSTAENDNIS 24
3. GEMEINSAMKEITEN UND UNTERSCHIEDE NACH SCHWEIZER
VERSTAENDNIS 29
4. ZUSAMMENFASSUNG 33
B. DEUTSCHLAND 35
I. UEBERBLICK UEBER DAS DEUTSCHE MIETRECHT 35
1. EIN ABRISS DER ENTWICKLUNG DES DEUTSCHEN MIETRECHTS VOR
SEINEM ZEITGESCHICHTLICHEN HINTERGRUND SEIT EINFUEHRUNG
DES BGB 35
2. DIE NEUE RECHTSPRECHUNG DES BGH ZU
SCHOENHEITSREPARATUREN SEIT DER MIETRECHTSREFORM IM
JAHR 2001 39
3. MIETRECHT HEUTE: EIN GESAMTUEBERBLICK DER REGELUNGEN DES
DEUTSCHEN WOHN- UND GESCHAEFTSRAUMMIETRECHTS ALS
AUSGANGSBASIS FUER EINEN VERGLEICH MIT OESTERREICH
UND DER
SCHWEIZ 43
A) DER SYSTEMATISCHE AUFBAU - VOM ALLGEMEINEN ZUM
BESONDEREN 43
B) DER MIETVERTRAGSABSCHLUSS 44
C) DIE VERMIETERPFLICHTEN 45
D) DIE MIETERPFLICHTEN 46
E) DAS MIETRECHTLICHE GEWAEHRLEISTUNGSRECHT 48
F) DIE BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 51
G) SONSTIGE SPEZIALREGELUNGEN IM ABSCHNITT UBER DIE
WOHNRAUMMIETE 55
H) NEUESTE ENTWICKLUNG: DIE (PARTIELLE) MIETPREISBREMSE
UND DAS BESTELLERPRINZIP BEI MARKLERKOSTEN 60
INHALTSVERZEICHNIS
XV
4. ZUSAMMENFASSUNG: GESAMTCHARAKTER DES DEUTSCHEN
MIETRECHTS 61
II. DIE SCHOENHEITSREPARATUR ALS TERMINUS IM DEUTSCHEN RECHT
DER INSTANDHALTUNG DER MIETSACHE 62
1. BEGRIFFSERKLAERUNG 63
A) DER UMFANG DES SCHOENHEITSREPARATURBEGRIFFS 63
B) DIE ABGRENZUNG DER SCHOENHEITSREPARATUR ZUM
SCHADENSERSATZ 66
2. BESONDERHEITEN BEI DER GESCHAEFTSRAUMMIETE 68
3. DIE UNTERSCHEIDUNG UND ABGRENZUNG ZU KLEINREPARATUREN
NACH DEUTSCHEM RECHT 70
4. ZUSAMMENFASSUNG 71
III. DIE GRUNDSAETZLICHE MOEGLICHKEIT DER UEBERWAELZUNG VON
SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN MIETER VON WOHNRAUM 72
1. DIE UEBERWAELZUNG DER INSTANDHALTUNGSPFLICHT ALS
ABWEICHEN VOM GESETZLICHEN LEITBILD 72
2. BEGRUENDUNGSANSAETZE DES BGH FUER DIE ZULAESSIGKEIT EINER
ABWAELZUNG AUF DEN MIETER UND KRITIK DER LITERATUR 74
3. DIE TECHNISCHEN MOEGLICHKEITEN ZUR ABWAELZUNG - DER
FORMULARMIETVERTRAG ALS REGELFALL BEI DER WOHNRAUMMIETE 81
4. ZUSAMMENFASSUNG 84
IV. DIE GRENZEN FORMULARVERTRAGLICHER UEBERWAELZUNG VON
SCHOENHEITSREPARATUREN AUF DEN WOHNRAUMMIETER 84
1. DER EIGENVERURSACHTE RENOVIERUNGSBEDARF ALS LEITBILD DER
SCHOENHEITSREPARATUR-RECHTSPRECHUNG DES BGH 85
2. EINZELHEITEN 87
A) DIE AUSFUEHRUNGSQUALITAET VON SCHOENHEITSREPARATUREN
SOWIE DEREN BESTIMMUNG IM MIETVERTRAG 88
AA) FACHGERECHTE AUSFUEHRUNG MITTLERER ART UND GUETE
(§243 BGB) 88
BB) FACHHANDWERKERKLAUSEL 90
XVI
INHALTSVERZEICHNIS
CC) FARBLICHE GESTALTUNG 91
DD) SONSTIGE PROBLEME AUSDRUECKLICH GEREGELTER
QUALITAETSSTANDARDS 94
EE) ZUSAMMENFASSUNG 95
B) ANFANGSRENOVIERUNG 96
C) SCHLUSSRENOVIERUNG UND RUECKGABEKLAUSELN 99
D) DIE LAUFENDE RENOVIERUNGSVERPFLICHTUNG -
FRISTENREGELUNGEN 103
AA) SCHOENHEITSREPARATURKLAUSELN OHNE FRISTENREGELUNG 103
BB) UNZULAESSIGE FRISTENREGELUNGEN 106
(1) STARRE FRISTEN 107
(2) ZU KURZ BEMESSENE RENOVIERUNGSFRISTEN 109
CC) ZULAESSIGE FRISTENREGELUNGEN 112
(1) FLEXIBLE FRISTEN 114
(A) ANFORDERUNGEN AN DIE FORMULIERUNG DER
*FLEXIBILITAET 114
(B) DIE STETIGE ABKEHR VON DEN REGELFRISTEN DES
MUSTERMIETVERTRAGES VON 1976-AKTUELLER
MEINUNGSSTAND
119
(2) BEGINN DER RENOVIERUNGSFRISTEN UND UNRENOVIERTE
RAUMUEBERGABE 124
DD) ZUSAMMENFASSUNG 127
E) QUOTENABGELTUNGSKLAUSELN 128
AA) ZULAESSIGE QUOTENABGELTUNGSKLAUSELN BIS ZUR
BGH-RECHTSPRECHUNG VOM 18. MAERZ 2015 129
BB) DIE RECHTSLAGE NACH DER BGH-RECHTSPRECHUNG VOM
18. MAERZ 2015 UND DEREN FOLGEPROBLEME 134
F) KLAUSELKOMBINATIONEN 138
3. UEBERBLICK ZU DEN FOLGEN UNWIRKSAMER KLAUSELN 142
V. BESONDERHEITEN BEI DER GESCHAEFTSRAUMMIETE 147
1. DER SCHOENHEITSREPARATUIBEGRIFF DER GESCHAEFTSRAUMMIETE 149
2. DIE QUALITAET DER SCHOENHEITSREPARATUREN 150
3. ANFANGS-UND ENDRENOVIERUNG 152
4. RENOVIERUNGSFRISTEN BEI DER GESCHAEFTSRAUMMIETE 155
INHALTSVERZEICHNIS
XVII
5. QUOTENABGELTUNGSKLAUSELN 156
6. SUMMIERUNGSEFFEKTE 158
7. FOLGEN UNWIRKSAMER KLAUSELN 161
8. ZUSAMMENFASSUNG 162
VI. ZUSAMMENFASSUNG UND THESENBILDUNG FUER DEUTSCHLAND 163
C. OESTERREICH 167
I. UNTERSUCHUNG DES OESTERREICHISCHEN MIETRECHTS IM
GESAMTZUSAMMENHANG 168
1. SKIZZIERUNG DER ENTWICKLUNGEN IM OESTERREICHISCHEN
MIETRECHT SEIT DER EINFUEHRUNG DES ABGB VOR IHREM
ZEITGESCHICHTLICHEN HINTERGRUND 169
2. DIE NEUE BRISANZ DER ERHALTUNGSPFLICHTEN IM
MIETVERHAELTNIS SEIT DEN *KLAUSELENTSCHEIDUNGEN DES OGH
AB 2006 174
3. DAS AKTUELLE MIETRECHT OESTERREICHS: EIN GESAMTUEBERBLICK
ZUR RECHTSLAGE DES OESTERREICHISCHEN WOHN- UND
GESCHAEFTSRAUMMIETRECHTS 175
A) DIE SYSTEMATIK DES OESTERREICHISCHEN MIETRECHTS - DIE
ANWENDUNGSBEREICHE DES MRG UND DEREN VERHAELTNIS ZU
DEN REGELUNGEN DER §§ 1090 FF. ABGB 176
B) DER MIETVERTRAGSABSCHLUSS 181
AA) DAS RECHT DER ALLGEMEINEN GESCHAEFTSBEDINGUNGEN IN
OESTERREICH SOWIE DESSEN BEZUG AUF DIE
FORMULARVERTRAGLICHE KONTROLLE VON MIETVERTRAEGEN 181
BB) DER MIETZINS NACH DEM MRG 186
C) DIE RECHTE UND PFLICHTEN DES VERMIETERS 189
D) DIE RECHTE UND PFLICHTEN DES MIETERS 192
E) DAS MIETRECHTLICHE GEWAEHRLEISTUNGSRECHT 197
F) DIE BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 201
AA) RECHTSLAGE NACH DEM ABGB 202
(1) BEFRISTETE MIETVERHAELTNISSE 202
(2) UNBEFRISTETE MIETVERHAELTNISSE 204
BB) SPEZIALREGELUNGEN DES MRG 205
XVIII
INHALTSVERZEICHNIS
(1) BEFRISTETE MIETVERHAELTNISSE 205
(2) UNBEFRISTETE MIETVERHAELTNISSE 207
G) SONSTIGE KERNELEMENTE DES OESTERREICHISCHEN MIETRECHTS 211
AA) DAS GESETZLICHE PFANDRECHT DES VERMIETERS 211
BB) DIE VERTRAGSUEBERNAHME UND ABTRETUNG DES MIETRECHTS 211
CC) DIE UNTERMIETE 213
DD) DER EINFLUSS EINER VERAEUSSERUNG DER MIETSACHE AUF DAS
MIETVERHAELTNIS 213
EE) DAS BESTANDVERFAHREN 215
4. ZUSAMMENFASSUNG: GESAMTCHARAKTER DES OESTERREICHISCHEN
MIETRECHTS 216
II. DIE *AUSMALPFLICHT ALS OESTERREICHISCHES AEQUIVALENT ZUM
KERNBEREICH DES DEUTSCHEN SCHOENHEITSREPARATURBEGRIFFS 217
1. BEGRIFFSERKLAERUNG 217
2. EINORDNUNG UND ABGRENZUNG DER AUSMALPFLICHT IM
OESTERREICHISCHEN MIETRECHT 218
A) § 3 MRG 219
B) §4 MRG 221
C) §8 MRG 221
D) § 1096 ABGB 224
AA) DAS VERHAELTNIS ZU DEN REGELUNGEN IM
VOLLANWENDUNGSBEREICH DES MRG 224
BB) DER REGELUNGSGEHALT IM TEIL- UND
NICHTANWENDUNGSBEREICH DES MRG 226
(1) DIE LAUFENDE AUSMALPFLICHT 226
(2) DIE ENDAUSMALPFLICHT 228
E) RUECKGABE DER MIETSACHE - §§ 1109,1111 ABGB 229
F) DIE EINORDNUNG ALS MIETZINSBESTANDTEIL 230
G) ZUSAMMENFASSUNG 232
III. DER AKTUELLE STAND DER RECHTSPRECHUNG ZUR UEBERWAELZUNG
DER AUSMALPFLICHT AUF DEN MIETER 233
INHALTSVERZEICHNIS
XIX
1. DIE VERTRAGLICHE UEBERWAELZUNG DER ERHALTUNGSPFLICHT AUF
DEN MIETER SOWIE DIE UEBERTRAGBARKEIT DER RSPR. AUF DEN
KOMPLEX DER AUSMALPFLICHT 234
A) URSPRUENGLICHE KLAUSELRECHTSPRECHUNG: § 9 KSCHG 235
AA) DIE RECHTSPRECHUNG IM VERBRAUCHERSCHUTZBEREICH 236
BB) FOLGE: TEILWEISE UNERKLAERLICHE WIDERSPRUECHE ZUM
NICHT VERBRAUCHERGESCHUETZTEN BEREICH 238
CC) UNABHAENGIG DAVON OHNEHIN KEINE ANWENDBARKEIT DER
§ 9 KSCHG-RSPR. AUF DIE UEBERBUERDUNG DER
AUSMALPFLICHT AUF DEN MIETER
239
(1) ENDAUSMALPFLICHT 239
(2) LAUFENDE AUSMALPFLICHT 241
B) RECHTSPRECHUNGSAENDERUNG: EINHEITLICHE BEHANDLUNG UBER
§879 ABS. 3 ABGB 243
AA) DAS AUFKOMMEN DES NEUEN PRUEFUNGSANSATZES UEBER
§ 879 ABS. 3 ABGB 245
BB) DER RECHTSSTAND NACH DER 5. KLAUSELENTSCHEIDUNG 248
C) EIGENSTAENDIGES TRANSPARENZGEBOT IN OESTERREICH
(§ 6 ABS. 3 KSCHG) 252
2. NEUERE LOESUNGSANSAETZE FUER EINE WIRKSAME UEBERWAELZUNG
DER AUSMALPFLICHT AUF DEN MIETER 257
A) DIE THEORIE DES VERBOTSVERZICHTS 258
B) DAS TARIFWAHLSYSTEM 260
3. DIE FOLGEN EINER UNWIRKSAMEN FORMULARVERTRAGLICHEN
UEBERWAELZUNG DER AUSMALPFLICHT AUF DEN MIETER NACH
OESTERREICHISCHEM RECHT
264
IV. AKTUELL KAUM UNTERSCHIEDE BEI DER GESCHAEFTSRAUMMIETE
NACH OESTERREICHISCHEM RECHT 268
V. ZUSAMMENFASSUNG UND THESENBILDUNG FUER OESTERREICH 272
D. SCHWEIZ 277
I. UNTERSUCHUNG DES SCHWEIZERISCHEN MIETRECHTS IM
GESAMTZUSAMMENHANG 278
XX
INHALTSVERZEICHNIS
1. UEBERBLICK ZUR ENTWICKLUNG DES SCHWEIZERISCHEN MIETRECHTS 278
2. DERZEITIGE HERAUSFORDERUNGEN IM MIETRECHT DER SCHWEIZ 282
3. DAS AKTUELLE MIETRECHT DER SCHWEIZ: EIN GESAMTUEBERBLICK
ZUR RECHTSLAGE DES SCHWEIZERISCHEN WOHN- UND
GESCHAEFTSRAUMMIETRECHTS 284
A) DIE SYSTEMATIK DES SCHWEIZERISCHEN MIETRECHTS 285
B) DER MIETZINS 286
C) DIE PFLICHTEN DES VERMIETERS 289
D) DIE PFLICHTEN DES MIETERS 291
E) DAS MIETRECHTLICHE GEWAEHRLEISTUNGSRECHT 294
F) DIE BEENDIGUNG DES MIETVERHAELTNISSES 300
AA) DAS ALLGEMEINE RECHT DER BEENDIGUNG DES
MIETVERHAELTNISSES 301
BB) DIE KUENDIGUNGSSCHUTZVORSCHRIFTEN BEI DER MIETE VON
WOHN- UND GESCHAEFTSRAEUMEN 305
G) SONSTIGE KEMELEMENTE DES SCHWEIZERISCHEN MIETRECHTS 309
4. ZUSAMMENFASSUNG: GESAMTCHARAKTER DES MIETRECHTS DER
SCHWEIZ 314
II. DIE RECHTLICHE LAGE ZU ERHALTUNGSPFLICHTEN DES VERMIETERS
UND DES MIETERS IM EINZELNEN 316
1. DIE ZWINGENDE ERHALTUNGSPFLICHT DES VERMIETERS -
ART. 256 OR 316
A) GESETZLICHE LAGE 317
B) AUSNAHMSWEISE ZULAESSIGE VEREINBARUNGEN UEBER DIE
ERHALTUNG 321
AA) DIE ROHBAUMIETE ALS SONDERFALL EINER FEHLENDEN
ABWEICHUNG VON ART. 256 ABS. 1 OR 321
BB) DIE UEBERBUERDUNG DER UNTERHALTSPFLICHT AUF DEN MIETER
MIT EINEM PARALLELEN AUSGLEICH 326
(1) NUR VEREINZELTE BEHANDLUNG IN RECHTSPRECHUNG UND
LITERATUR 326
(2) DIE VORGESCHLAGENEN AUSGLEICHSKONZEPTE 328
(3) DIE BESTIMMUNG DER AUSGLEICHSHOEHE INNERHALB EINER
REGELUNG MIT UNTERHALTSABWAELZUNG 331
INHALTSVERZEICHNIS
XXI
(4) VORSCHLAEGE DER PRAXIS FUER DIE AUSGESTALTUNG EINER
UEBERWAELZUNGSVEREINBARUNG 334
(5) TEILWEISES AUFKOMMEN AEHNLICHER PROBLEMKREISE WIE
IN DER DEUTSCHEN UND OESTERREICHISCHEN
ERHALTUNGSRECHTSPRECHUNG - DER BEGINN EINER NEUEN
DISKUSSIONSDIMENSION IN DER SCHWEIZ? 335
(6) DIE TEILWEISE VERTRETENE TELEOLOGISCHE REDUKTION VON
ART. 256 ABS. 2 OR IN GESCHAEFTSRAUMMIETVERTRAEGEN 338
(7) BISHER KEINE AUSEINANDERSETZUNG MIT EINER ETWAIGEN
AGB-RECHTLICHEN INHALTSKONTROLLE BEZUEGLICH
UEBERWAELZUNGSVEREINBARUNGEN MIT
AUSGLEICHSREGELUNG 341
2. DIE PFLICHT DES MIETERS ZU KLEINEN REINIGUNGEN UND
AUSBESSERUNGEN - ART. 259 OR 346
A) DIE GESETZLICHE LAGE 347
B) DER ORTSGEBRAUCH UND WIRKSAME VERTRAGLICHE
KONKRETISIERUNGEN 350
C) UNWIRKSAME VERTRAGLICHE VEREINBARUNGEN 352
3. DER ZUSTAND DER RAEUMLICHKEITEN BEI RUECKGABE DER
MIETSACHE - ALT. 267 ABS. 1 OR 355
A) ORDNUNGSGEMAESSE ABNUTZUNGEN 356
B) AUSSERORDENTLICHE ABNUTZUNGEN 357
C) SONSTIGES IM ZUSAMMENHANG MIT DER RUECKGABE 360
HI. DIE BEHANDLUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN /MALERARBEITEN
IM SCHWEIZER RECHT 361
1. DIE RUECKGABE DER MIETSACHE: VERSCHMUTZUNGEN, KLEINE
SCHAEDEN, DUEBELLOECHER ETC 362
2. GEWOEHNLICHE ABNUTZUNG DES INNENANSTRICHS 363
3. AUSSERGEWOEHNLICH STARKE ABNUTZUNG DES INNENANSTRICHS UND
SONSTIGE SCHAEDEN 365
4. SONDERFALL: DIE SITUATION BEI FREIWILLIGER VORNAHME NOCH
NICHT FAELLIGER MALERARBEITEN DURCH DEN MIETER IM HINBLICK
AUF ART. 260A OR 367
XXII
INHALTSVERZEICHNIS
5. DIE SITUATION BEI AUSNAHMSWEISE ZULAESSIGEN
ERHALTUNGSVEREINBARUNGEN MIT AUSGLEICHSREGELUNG 370
IV. ZUSAMMENFASSUNG UND THESENBILDUNG FUER DIE SCHWEIZ 372
E. SYNTHESE IM BEREICH DER UEBERBUERDUNG VON
SCHOENHEITSREPARATUREN 377
I. DIE UNTERSCHIEDLICHEN SYSTEME DER GRUNDSAETZLICHEN
ERHALTUNGSLASTEN VERTEILUNG IM MIETVERHAELTNIS 378
II. DIE EINORDUNG UND ABGRENZUNG DER SCHOENHEITSREPARATUREN
IN DEN ERHALTUNGSRECHTEN DER UNTERSUCHTEN LAENDER 379
1. DIE ABGRENZUNG SOLCHER DEKORATIONSARBEITEN VON ANDEREN
PFLICHTEN DER PARTEIEN 380
2. DER UMFANG DER DEKORATIONSARBEITEN 381
III. DIE GRUNDSAETZLICHE MOEGLICHKEIT VON VEREINBARUNGEN UBER
SCHOENHEITSREPARATUREN IN DEN UNTERSCHIEDLICHEN
MIETRECHTEN 383
IV. DIE GRENZEN SOLCHER VEREINBARUNGEN IN DEN UNTERSUCHTEN
LAENDERN 385
1. DIE TEILWEISE UNTERSCHIEDLICHEN BEGRUENDUNGSMUSTER DER
GRENZZIEHUNGEN 386
2. GEMEINSAMKEITEN UND UNTERSCHIEDE DER BESCHRAENKUNG
EINER UEBERWAELZUNG VON SCHOENHEITSREPARATUREN IN
OESTERREICH UND DER SCHWEIZ IM VERGLEICH ZU
DEUTSCHLAND
IM EINZELNEN 388
A) DIE ENDRENOVIERUNG 389
B) DIE LAUFENDE RENOVIERUNG 391
AA) DIE BEDEUTUNG VON RENOVIERUNGSFRISTEN UND
ANFORDERUNGEN AN IHRE FORMULIERUNG 394
BB) DIE UNTERSCHIEDLICHEN ANSICHTEN BZGL. DER ABSOLUTEN
LAENGE VON REGELFRISTEN 396
INHALTSVERZEICHNIS
XXIII
3. DIE UNTERSCHIEDLICHE BEDEUTUNG EINER TRANSPARENTEN
KLAUSELFORMULIERUNG IN DEN VERSCHIEDENEN
RECHTSORDNUNGEN 400
V. DIE FOLGEN UNWIRKSAMER UEBERWAELZUNGSKLAUSELN IN DEN DREI
MIETRECHTSREGIMEN 403
VI. DIE GRUNDSAETZLICH EINHEITLICHE BEHANDLUNG DER WOHN- UND
GESCHAEFTSRAUMMIETE BEI UEBERWAELZUNGSMASSNAHMEN IN
DEUTSCHLAND UND OESTERREICH IM GEGENSATZ ZU DER FAKTISCHEN
LAGE IN DER SCHWEIZ 406
F. CONCLUSIO 411
ANHANG 417
I. OESTERREICH 417
1. DAS MIETRECHT DES ABGB 417
2. WICHTIGE NORMEN FUER DIE VORLIEGENDE UNTERSUCHUNG AUS
DEM MRG 424
3. MASSGEBLICHE NORMEN DES KSCHG 436
4. § 879 ABGB 436
II. SCHWEIZ 437
1. DAS MIETRECHT DES OR 437
2. DIE VMWG VOM 9. MAI 1990 457
3. DIE PARITAETISCHE LEBENSDAUERTABELLE 466
LITERATURVERZEICHNIS 477
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